Mietrecht – Die wichtigsten Grundlagen für Mieter

Das deutsche Mietrecht schützt Mieter umfassend – aber nur, wer seine Rechte kennt, kann sie auch durchsetzen. Hier die wichtigsten Grundlagen. ## Kündigungsfristen ### Kündigung durch den Mieter - Immer 3 Monate zum Monatsende - Unabhängig von der Wohndauer - Schriftlich per Brief (nicht per E-Mail!) ### Kündigung durch den Vermieter - 3 Monate (bis 5 Jahre Wohndauer) - 6 Monate (5–8 Jahre) - 9 Monate (über 8 Jahre) - Nur mit berechtigtem Interesse (Eigenbedarf, Vertragsverletzung) ## Mieterhöhung Der Vermieter darf die Miete erhöhen, aber nur unter bestimmten Bedingungen: - Nicht öfter als alle 15 Monate - Maximal 20% in 3 Jahren (Kappungsgrenze) - Nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete - Schriftliche Begründung erforderlich (Mietspiegel, Gutachten) ## Mängel und Mietminderung Bei Mängeln in der Wohnung (Schimmel, defekte Heizung, Lärm) hast du das Recht auf Mietminderung. Wichtig: 1. Mangel **sofort schriftlich** dem Vermieter melden 2. Angemessene Frist zur Behebung setzen 3. Erst dann Miete mindern 4. Minderung muss angemessen sein | Mangel | Typische Minderung | |--------|-------------------| | Heizungsausfall im Winter | 20 – 50% | | Schimmel im Schlafzimmer | 10 – 20% | | Warmwasserausfall | 10 – 15% | | Baulärm im Haus | 10 – 25% | | Aufzug defekt (obere Etagen) | 5 – 10% | ## Kaution - Maximal 3 Nettokaltmieten - Darf in 3 Raten gezahlt werden - Muss auf separatem Konto angelegt werden - Rückzahlung: spätestens 6 Monate nach Auszug