Dachsanierung – Wann, wie und was kostet es?

Ein Dach hält nicht ewig. Nach 30 bis 50 Jahren zeigen sich erste Schwächen – undichte Stellen, fehlende Ziegel oder mangelnde Dämmung treiben die Heizkosten in die Höhe. Wer rechtzeitig handelt, spart langfristig Geld und steigert den Wert der Immobilie. ## Wann ist eine Dachsanierung nötig? Nicht jeder Schaden erfordert gleich eine Komplettsanierung. Kleine Reparaturen lassen sich oft günstig beheben. Bei folgenden Anzeichen solltest du aber handeln: - Feuchtigkeit oder Schimmel im Dachboden - Mehrere beschädigte oder fehlende Ziegel - Durchhängende Dachflächen - Heizkosten steigen ohne erkennbaren Grund - Das Dach ist älter als 40 Jahre ## Arten der Dachsanierung ### Neueindeckung Die komplette Dacheindeckung wird erneuert. Alte Ziegel runter, neue drauf. Dabei wird oft auch die Lattung und Unterspannbahn erneuert. ### Dachdämmung Seit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist eine nachträgliche Dämmung bei Eigentümerwechsel Pflicht. Die Aufsparrendämmung ist am effektivsten, aber auch am teuersten. ### Dachstuhl-Sanierung Wenn die Holzkonstruktion durch Feuchtigkeit oder Schädlinge beschädigt ist, muss der Dachstuhl teilweise oder komplett erneuert werden. ## Kosten im Überblick Die Kosten hängen stark von Dachgröße, Material und Region ab. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 120 m² Dachfläche kannst du grob rechnen: | Maßnahme | Kosten pro m² | Gesamt (120 m²) | |----------|--------------|-----------------| | Neueindeckung | 80 – 150 € | 9.600 – 18.000 € | | Dachdämmung | 50 – 120 € | 6.000 – 14.400 € | | Dachstuhl | 60 – 180 € | 7.200 – 21.600 € | | Komplett | 150 – 350 € | 18.000 – 42.000 € | ## Förderungen 2026 Über die **KfW** und das **BAFA** gibt es Zuschüsse für energetische Sanierungen. Bis zu 20% der Kosten werden übernommen, wenn ein Energieberater eingebunden wird. ## Den richtigen Dachdecker finden Hol dir mindestens drei Angebote ein und vergleiche nicht nur den Preis, sondern auch Referenzen und Garantieleistungen. Auf flooas findest du Dachdecker in deiner Nähe mit Bewertungen und transparenten Prozessen.